ช่างฉลาดเหลือเกินที่จะเช่าอพาร์ทเมนต์: 9 ขั้นตอนง่ายๆ
ให้เช่าอพาร์ทเมนต์อีกต่อไปกลายเป็นธุรกิจครอบครัวแต่ยังคงมีคำถามมากมาย ฉันต้องการสัญญาหรือไม่ จะเกิดอะไรขึ้นถ้าคุณออกไปโดยไม่เตือนเจ้าของ ฉันสามารถรับเงินมัดจำคืนได้หรือไม่หากเจ้าของสถานที่ไม่ต้องการคืนเงินให้?
ในทางปฏิบัติทุกอย่างไม่เลว - หรืออย่างน้อยก็สามารถแก้ไขได้ การเช่าอพาร์ทเมนท์มีสามขั้นตอนหลัก: เช่าห้องพักอาศัยตามระยะเวลาที่กำหนดและปล่อยให้เป็น ด้วยความช่วยเหลือของทนายความ Yulia Sakunova เราเข้าใจวิธีหลีกเลี่ยงปัญหาของแต่ละข้อ
ยืนยันในสัญญา
ลองนึกภาพว่าคุณได้พบกับตัวเลือกที่ยอดเยี่ยม: อพาร์ทเมนท์ราคาไม่แพงสะดวกสบายพร้อมทำเลที่สะดวกสบายและพนักงานต้อนรับที่เป็นมิตรให้เช่า คุณรู้ว่าคุณต้องทำสัญญาเช่า แต่เธอบอกกับคุณว่า: "ใช่สัญญาอะไร! ใช้ชีวิตแบบนั้นและจ่ายเงินให้ฉัน - นั่นคือทั้งหมด"
บางทีทุกอย่างจะเป็นเช่นนั้น - หรือบางทีวันหนึ่งบุตรชายของปฏิคมจะกลับมาจากการเดินทางเพื่อธุรกิจและทำให้คุณย้ายออก หากคุณโชคดีในสถานการณ์เช่นนี้คุณจะได้รับอนุญาตให้จัดเก็บและออกไปอย่างเงียบ ๆ และถ้าไม่คุณสามารถสะดุดล็อคแทนและนำสิ่งออกไปกับตำรวจที่ยังต้องพิสูจน์ว่าพวกเขาเป็นของคุณ (นี่คือไม่ชัดเจน คุณไม่มี) หากคุณชำระเงินล่วงหน้าคุณอาจไม่เห็นเงินนี้ หากบุคคลที่คุณต้องการเช่าอพาร์ทเมนท์โดยเด็ดขาดไม่ต้องการลงนามในสัญญาเช่าจะเป็นการดีกว่าที่จะมองหาที่พักอื่น มิฉะนั้นมีความเสี่ยงที่คุณจะต้องกล่าวคำอำลากับสิ่งที่คุณชื่นชอบ
ตรวจสอบผู้ที่เป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์
สมมติว่าพนักงานหญิงตกลงที่จะทำสัญญา อย่ารีบไปหาปากกา: ก่อนอื่นตรวจสอบให้แน่ใจว่ามีสิทธิ์เช่าอพาร์ทเมนต์ของคุณหรือไม่ ในการทำเช่นนี้คุณจะต้องดูที่หนังสือรับรองการเป็นเจ้าของ - และบุคคลที่คุณจะเข้าทำข้อตกลงจะต้องเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์ทั้งหมดและไม่ได้มีส่วนร่วมในนั้น “ ไม่ต้องกังวล” เจ้าของที่เข้าใจกฎหมายอาจพูดว่า“ ฉันเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์เพียงแห่งเดียว แต่ศาลให้ฉันใช้อพาร์ทเมนท์และมีทางออก” อนิจจาสำหรับคุณมันไม่สำคัญ: ศาลรับรองสิทธิ์ในการใช้อพาร์ทเมนท์อย่างแม่นยำสำหรับผู้ที่ต้องการเช่าให้คุณและไม่ใช่สำหรับคุณหรือคนอื่น ๆ ดังนั้นเจ้าของคนที่สองสามารถบังคับให้คุณย้ายออกและเปลี่ยนล็อคได้อย่างง่ายดาย
ในกรณีนี้คุณต้องขออนุญาตจากเจ้าของรายที่สอง (หรือเจ้าของรายอื่นหากมีหลายราย) และในรูปแบบที่เป็นลายลักษณ์อักษร - ข้อตกลงด้วยวาจาจะไม่ทำงาน เจ้าของหรือพนักงานต้อนรับสามารถถอนหายใจเข้าไปในห้องถัดไปและใช้เวลาห้านาทีในการนำแผ่นกระดาษที่เขียนว่าเจ้าของคนที่สองไม่คัดค้านการเช่าอพาร์ทเมนท์ คุณอาจมีเหตุผลที่สงสัยว่าเป็นบุคคลที่มีชื่อลงนามในการเขียน แต่เอกสารนี้ค่อนข้างเพียงพอสำหรับคุณ: ถ้ามีอะไรเจ้าของจะคิดออกเองและผ่านศาล - และคุณจะมีเวลาอย่างเงียบ ๆ ออกจากอพาร์ตเมนต์ ไม่จำเป็นต้องได้รับอนุญาตการรับรองเอกสาร
ถ้าด้วยเหตุผลบางอย่างคุณสงสัยว่าใบรับรองความเป็นเจ้าของหรือสำเนาเป็นจริงคุณสามารถตรวจสอบได้ - คุณสามารถทำได้ใน MFC ใด ๆ หากสถานที่ให้บริการได้รับการจดทะเบียนหลังจากปี 2541 คุณจะต้องสั่งซื้อใบรับรองของเจ้าของอพาร์ทเมนท์ (สามารถทำได้ตามที่อยู่) หากการลงทะเบียนเร็วกว่าปี 1998 ขอใบรับรองสิทธิ์ที่ออกให้ก่อนหน้านี้ไปยังอพาร์ตเมนต์นี้ คุณสามารถขอให้สอบถามทั้งสอง - จากนั้นคุณจะมั่นใจได้ว่าคนที่เป็นนายก่อนปี 1998 จะยังคงเป็นเช่นนั้น โปรดทราบว่าการตอบคำขอจะต้องรอหนึ่งสัปดาห์
และอีกสิ่งหนึ่ง: ถ้าคนที่คุณทำข้อตกลงศาลพบว่าไร้ความสามารถคนที่ต้องการขับไล่คุณออกจากอพาร์ตเมนต์จะต้องท้าทายข้อตกลงนี้ผ่านศาลและสิ่งนี้จะทำให้คุณมีเวลาร่วมกันอย่างสงบและจากไป
ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณมีข้อมูลที่ถูกต้องในสัญญา
ในที่สุดคุณสามารถทำข้อตกลง - ในกรณีนี้คุณจะกลายเป็นผู้เช่าและผู้ให้เช่ากับเจ้าของบ้านหรือเจ้าของที่ดินตามลำดับ หากเจ้าของไม่มีสัญญาตัวอย่างสามารถดาวน์โหลดได้จากอินเทอร์เน็ต จริงมันเร็วเกินไปที่จะผ่อนคลาย: คุณต้องทำตามสิ่งที่เขียนไว้ในเอกสารอย่างระมัดระวัง
ต้องแน่ใจว่ามีวันที่สรุปสัญญาและรายละเอียดของคู่สัญญา: นามสกุล, ชื่อ, ชื่อนามสกุลและที่อยู่ คุณสามารถระบุข้อมูลหนังสือเดินทางได้ แต่นี่ไม่ใช่ข้อกำหนดที่เข้มงวด วัตถุเช่า (อพาร์ทเมนต์หรือห้อง) จะต้องทำเครื่องหมายและจะต้องมีลิงค์ไปยังใบรับรองความเป็นเจ้าของ หากคุณให้สำเนาของใบรับรองนี้อย่างเหมาะสม ระยะเวลาการเช่าจะต้องมีการทำเครื่องหมายอย่างชัดเจน - มิฉะนั้นจะถือว่าคุณเช่าอพาร์ทเมนต์เป็นเวลาห้าปี ตามมาตรา 683 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียระยะเวลาสูงสุดสำหรับข้อตกลงการเช่าคือห้าปีซึ่งถือว่าเป็นพื้นฐาน
จำนวนค่าเช่าที่ระบุในสัญญาครอบคลุมระยะเวลาการเช่าทั้งหมดยกเว้นที่ระบุไว้เป็นอย่างอื่น โดยข้อตกลงร่วมกันกับเจ้าของบ้านคุณสามารถเปลี่ยนจำนวนเงินได้ตลอดเวลาสำหรับสิ่งนี้คุณจะต้องเซ็นภาคผนวกที่เหมาะสมกับสัญญา ตรวจสอบให้แน่ใจว่ามีคำสั่งจ่ายบิลเช่น: คุณต้องรับผิดชอบต่อโทรศัพท์ไฟฟ้าและน้ำและเจ้าของอพาร์ทเมนต์ - สำหรับทุกสิ่ง
คิดเกี่ยวกับการยกเลิกสัญญา
หากคุณไม่ต้องการให้เจ้าของอพาร์ทเมนท์มาตรวจสอบคุณทุกวันตรวจสอบให้แน่ใจว่าสัญญาระบุความถี่ที่เจ้าของบ้านควรตรวจสอบสภาพของอพาร์ตเมนต์ - ตัวอย่างเช่นเดือนละครั้ง นอกจากนี้ยังมีประโยชน์ในการระบุในเอกสารว่าผู้ให้เช่าจะต้องแจ้งให้คุณทราบว่าเขาต้องการต่ออายุสัญญาและเงื่อนไขใด ในเวลาเดียวกันเป็นการดีกว่าที่จะระบุจำนวนล่วงหน้าที่เขาควรเตือนคุณว่าคุณต้องออกถ้าเขาต้องการที่จะขายอพาร์ทเม้น
โปรดทราบว่าสัญญาเช่าอพาร์ทเมนท์จะไม่ต่ออายุโดยอัตโนมัติ เมื่อหมดอายุการเช่าจะต้องเข้าใหม่หากคุณบรรลุข้อตกลงกับเจ้าของบ้าน หากคุณลืมดูแลการต่ออายุสัญญาอีกครั้งคุณเสี่ยงต่อการถูกปิดประตูและสูญเสียสิ่งต่างๆ
เรียนรู้สิทธิและภาระผูกพัน - ของตนเองและเจ้าของอพาร์ทเมนท์
ศึกษาหัวข้อ“ หน้าที่และสิทธิของผู้ให้เช่า” ควรระบุว่าผู้ให้เช่ามีหน้าที่ต้องคืนเงินประกันความปลอดภัยของคุณหากเขาไม่ได้มีการเรียกร้องอย่างมีนัยสำคัญกับคุณ เงินประกันคือจำนวนเงินที่คุณให้แก่เจ้าของบ้านพร้อมกับเงินดาวน์สำหรับเช่าเพื่อแลกกับกุญแจ มีความจำเป็นเพื่อให้มั่นใจในความปลอดภัยของอพาร์ทเมนท์เองและทรัพย์สินของผู้ให้เช่า ตัวอย่างเช่นถ้าคุณทำลายเฟอร์นิเจอร์แล้วในเวลาที่ออกจากการฝากเงินนี้จะทำให้ต้นทุนของความเสียหายที่เกิดจากคุณ จากนั้นจะเก็บหนี้ค่าสาธารณูปโภคหรือค่าเช่าที่ได้รับมอบหมายให้กับคุณ หากคุณไม่ได้หักหรือทำลายสิ่งใดเจ้าของบ้านจะต้องคืนเงินมัดจำของคุณ
ในส่วนเดียวกันมันควรจะสะกดว่าการขจัดผลกระทบของสิ่งที่เกิดขึ้นผ่านความผิดของนายจ้างไม่เป็นความรับผิดชอบของเจ้าของ นั่นคือถ้าพาร์ทเมนต์ถูกน้ำท่วมเนื่องจากสาธารณูปโภคซ่อมแซมเป็นความดูแลของเจ้าของไม่ใช่ของคุณ แน่นอนถ้าอุบัติเหตุเกิดขึ้นจากความผิดพลาดของนายจ้างนั่นเป็นของคุณเองคุณต้องกำจัดผลที่ตามมา
คุณมีหน้าที่และพวกเขาอยู่ในรายการ“ หน้าที่และสิทธิของนายจ้าง” ศึกษาหัวข้อนี้มากขึ้นและดีขึ้นอย่างละเอียดกว่าส่วนที่เหลือทั้งหมด ประการแรกมีเพียงคุณและผู้ที่ระบุไว้ในสัญญาเท่านั้นที่ควรอยู่ในอพาร์ตเมนต์ นั่นคือถ้าคุณจะอยู่กับสามีหุ้นส่วนเพื่อนป้าของคุณต้องแน่ใจว่าได้รวมพวกเขาไว้ในสัญญาแล้วมิฉะนั้นเจ้าของจะชี้ไปที่ประตูแล้วพูดให้ถูกต้อง นอกจากนี้ยังระบุไว้ในเอกสารสุนัขหรือแมวตัวโปรดของคุณเพื่อที่พวกเขาจะไม่ประสบชะตากรรมเดียวกัน บุคคลเพียงคนเดียวที่คุณสามารถนำติดตัวไปด้วยเพื่อมีชีวิตอยู่ได้โดยไม่มีการเตือนล่วงหน้าว่าเจ้าของบ้านคือลูกเล็กของคุณ แต่ทำไมมีปัญหาพิเศษ - เป็นการดีกว่าที่จะระบุลูกชายหรือลูกสาว
หากเจ้าของอนุญาตให้คุณยอมแพ้การเช่าช่วง (ซึ่งไม่น่าจะเกิดขึ้น) สิ่งนี้ควรเขียนไว้ในสัญญาด้วย หากนี่ไม่ได้อยู่ในเอกสารก็หมายความว่าคุณไม่ควรเอาอพาร์ทเมนต์หรือส่วนหนึ่งส่วนนั้นให้คนอื่น นอกจากนี้ในข้อสัญญานี้ระบุว่าผู้ว่าจ้างไม่สามารถติดตั้งอุปกรณ์ได้ (ไม่ต้องกลัวคุณสามารถใส่เตาไมโครเวฟได้ - มันค่อนข้างเป็นเรื่องของอุปกรณ์ในตัว), ระบบเตือนภัย, การสร้างใหม่และอื่น ๆ ดังนั้นหากคุณคิดที่จะรื้อกำแพงเพื่อขยายห้อง - ลืมมันซะ ถ้าคุณต้องการทำการกู้คืนในอพาร์ทเมนท์สิ่งนี้จะต้องมีการประสานงานกับเจ้าของบ้านด้วย
โปรดทราบว่าผู้เช่าอพาร์ทเมนต์มีสิทธิ์อาศัยอยู่ที่นั่นเท่านั้น หากคุณเปิดสำนักงานกฎหมายหรือร้านค้าจะเป็นการละเมิดสัญญาและกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียอย่างร้ายแรง หากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งละเมิดข้อกำหนดของสัญญาอาจส่งผลให้มีการยกเลิกก่อนกำหนดดังนั้นให้เขียนทุกอย่างจริงจัง
อย่าลืมการรับและส่งสัญญาณ
สัญญาการตอบรับของอพาร์ทเมนท์ซึ่งจะต้องมีการลงนามในสองชุดจะต้องแนบมากับสัญญา หากไม่มีการกระทำดังกล่าวและไม่ได้อธิบายรายละเอียดเกี่ยวกับสภาพของอพาร์ทเมนต์สิ่งที่อยู่ในนั้นและสิ่งที่พวกเขาดูเหมือนว่ามันสามารถไปด้านข้าง หลังจากหนึ่งสัปดาห์เจ้าของสามารถลืมได้ว่าเครื่องล้างจานไม่ได้ทำงานมาหนึ่งปีแล้วและมันก็เป็นชิปที่ดีบนอ่างอาบน้ำและพวกเขาจะโทษคุณสำหรับความเสียหายนี้ ศาลจะเข้าข้างพวกเขาและคุณจะต้องจ่ายให้
ในการสรุป: คุณต้องมีสำเนาหนังสือรับรองการได้รับอนุญาตจากเจ้าของรายอื่นหรือเจ้าของอพาร์ทเม้นท์หากจำเป็นสำเนาสัญญาสองฉบับและสำเนาการรับและส่งสำเนาสองชุด ตอนนี้คุณสามารถลงนามในเอกสารมอบสำเนาให้เจ้าของใช้กุญแจและบอกลาโดยระบุว่าพวกเขาจะมาในครั้งต่อไป หลังจากลงนามในสัญญางานของคุณจะต้องไม่ละเมิดเงื่อนไข เพื่อเป็นการป้องกันไว้ล่วงหน้าคุณสามารถนำเอกสารติดตัวไปด้วยเสมอตัวอย่างเช่นเพื่อพิสูจน์ว่าคุณมีเอกสารเหล่านั้นหากเจ้าของเปลี่ยนล็อคทันที
ปกป้องเงินฝาก
ในอนาคตไม่ว่าไกลหรือไม่คุณมักจะต้องออกจากอพาร์ตเมนต์ ในกรณีนี้คุณกับเจ้าของบ้านจะต้องลงนามในการกระทำใหม่ของการรับและการส่งซึ่งจะระบุในรูปแบบที่คุณกลับไปหาเขาพาร์ทเมนต์และทรัพย์สิน เขาจะคืนเงินประกันให้กับคุณ (หรือถือไว้บางส่วนหรือทั้งหมดหากจำเป็น) คุณจะคืนกุญแจให้เขาและขอให้โชคดีซึ่งกันและกันบอกลา นี่คือตัวเลือกในอุดมคติ - แต่ในความเป็นจริงมันอาจเป็นเรื่องยาก
หากเจ้าของบ้าน“ ลืม”,“ ไม่ต้องการ”,“ ไม่สามารถ” หรือด้วยเหตุผลอื่นปฏิเสธที่จะคืนเงินประกันของคุณ แต่คุณยังต้องการได้รับคุณจะต้องไปขึ้นศาล การกระทำที่สองในภายหลังการยอมรับและการโอนที่ลงนามโดยทั้งสองฝ่ายจะเป็นหลักฐานว่าคุณได้ปฏิบัติตามข้อผูกพันทั้งหมดภายใต้สัญญาดังนั้นเจ้าของบ้านจะต้องคืนเงินมัดจำให้คุณ
จำไว้ว่าสามารถยกเลิกสัญญาก่อนกำหนดได้
ปัญหาอาจเกิดขึ้นหากสัญญาถูกยกเลิกก่อนเนื่องจากความจริงที่ว่าฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งละเมิดอย่างจริงจัง ตัวอย่างเช่นหากคุณนำคนอีกห้าคนมาอยู่กับคุณ หรือถ้าหลังจากเจ้าของทิ้งแมลงสาบและหนูก็ปีนขึ้นไปจากรอยแตกทั้งหมดซึ่งเขาไม่ได้บอกอะไรคุณเลยและเจ้าของบ้านปฏิเสธที่จะกำจัดปัญหานี้ ในกรณีเหล่านี้ควรเน้นไปที่บทความสองแห่งของประมวลกฎหมายแพ่ง: บทความ 451“ การแก้ไขและการยกเลิกสัญญาเนื่องจากการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญในสถานการณ์” และบทความ 687“ การยกเลิกสัญญาเช่าอาคารที่พักอาศัย”
คุณมีสิทธิ์ที่จะยกเลิกสัญญาเมื่อใดก็ได้โดยเขียนเป็นลายลักษณ์อักษรโดยเตือนเจ้าของอพาร์ทเมนท์เกี่ยวกับเรื่องนี้ภายในสามเดือน นอกจากนี้ในบางกรณีกฎหมายอนุญาตให้คุณทำเช่นนี้ผ่านศาล - ตัวอย่างเช่นหากสถานที่อยู่ในสภาพฉุกเฉิน เจ้าของบ้านมีสิทธิ์บอกเลิกสัญญาผ่านทางศาลหากคุณยังไม่ได้ทำสัญญาเช่านานกว่าสองเดือนด้วยสัญญาเช่าระยะสั้น (สัญญาน้อยกว่าสิบเอ็ดเดือน) และมากกว่าหกเดือนกับระยะยาว (สัญญามีอายุมากกว่าหนึ่งปี)
ปกป้องสิทธิ์ของคุณ
ในกรณีที่คุณต้องการยกเลิกสัญญาล่วงหน้าผู้ให้เช่าสามารถทำการป้องกันที่น่าเบื่อและเพียงปฏิเสธที่จะทำตามขั้นตอนนี้ จากนั้นคุณต้องดำเนินการอย่างอิสระเพื่อป้องกันตัวเองจากการเรียกร้องที่เป็นไปได้ในส่วนของเขา ส่งหนังสือแจ้งไปยังเจ้าของบ้านว่าคุณบอกเลิกสัญญาเช่าในพื้นที่ดังกล่าวและพื้นที่ดังกล่าวจากวันดังกล่าวและวันดังกล่าว (หลังจากระยะเวลาชำระเงินงวดสุดท้าย) ในการแจ้งเตือนเตือนเขาว่าหากเขาไม่ปรากฏในอพาร์ทเมนต์คุณเพียงแค่ย้ายออกและใส่กุญแจในกล่องจดหมาย มันเป็นสิ่งจำเป็นในการส่งทางไปรษณีย์ลงทะเบียนพร้อมกับรายการแจ้งเตือนและการลงทุน จากนั้นเก็บสำเนาของการแจ้งเตือนพร้อมกับเอกสารการส่งจดหมายทั้งหมด - สิ่งเหล่านี้จะเป็นประโยชน์สำหรับคุณในกรณีที่ศาลเป็นหลักฐานการกระทำของคุณ
หากเจ้าของบ้านไม่ตอบสนองเขาจะเสี่ยงต่อการเกิดผลเสียต่อตนเอง พูดง่ายๆคือความเงียบในกรณีนี้เป็นสัญญาณของความยินยอม ในวันที่ได้รับการแต่งตั้งมีการทำความสะอาดอพาร์ทเมนท์นำข้าวของของคุณล็อคมันวางกุญแจลงในกล่องจดหมายและออกไปอย่างเงียบ ๆ เอกสารทั้งหมด - สัญญาเช่า, สำเนาของหนังสือแจ้งที่ส่งโดยคุณพร้อมเอกสารทางไปรษณีย์ - เก็บไว้เป็นเวลาสามปีนับจากนี้เป็นต้นไปในกรณีที่เจ้าของบ้านตัดสินใจที่จะเรียกเก็บเงินคุณเป็นระยะเวลาที่เหลือ กฎของข้อ จำกัด คือสามปี
ภาพ:serkucher - stock.adobe.com, เฟิงหยู - stock.adobe.com, อิกอร์ Kovalchuk - stock.adobe.com
